房地产委托开发、销售协议

甲方：                      乙方：

   法定代表人：                法定代表人：

  地址：                      地址：

鉴于甲方已取得一宗土地使用权，却无房地产开发资质，而乙方具有房地产开发资质及开发、销售经验，甲乙双方就甲方委托已经进行房地产开发、销售等相关事宜，达成如下协议：

　　第一条　开发项目简况：

　1、项目名称：_________________________________（具体以报建名称为准）

　　2、项目位置及四至：_________________________________       _    

    3、项目用地：净地__________平米，代征路___  _平米（具体面积和容积率以批准用地规划为准）。             

4、建筑规模：总建筑面积__________平米（具体以设计、施工图纸为准）        

第二条　项目开发的手续的办理：

1、为了使项目各项手续合法化，本协议签订后，甲方将该土地使用权过户至乙方名下。以乙方名义办理开发项目用地规划手续，获得项目建设用地规划许可、建设工程规划许可等相关规划许可。以乙方名义办理供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯等各种报装手续。 以乙方名义办理项目开工手续的办理，获得施工许可证，使项目可以合法开工建设。以乙方名义办理销售许可证，以乙方名义进行销售。

2、办理各项手续手续的所有费用由甲方承担。

第三条：项目开发的资金来源、费用分担、利润分配

1、项目开发所需的全部资金由甲方承担；

2、房地产销售所得利润全部归于甲方，所产生的税费由甲方承担；

3、未销售房屋产权全部归于甲方，乙方负责办理过户手续，所产生的税费由甲方承担；

4、乙方不承担任何费用，仅收取房地产开发、销售代理费用，代理费为工程总造价的       %。

　第四条　项目管理

本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组建项目部，由甲方法定代表人任项目经理，乙方派人为项目副经理，负责协助项目经理进行工程管理。

项目经理对整个项目施工经营工作有决策指挥权，对项目重大问题有处置权。应对不合格施工队及不合格人员有任免权。有权对项目组员工进行奖罚。有权签发和使用项目的资金。

有权选择专业技术人员配合施工。

第五条　项目承建方的选择

1、以招标的方式选择项目的承建方;

2、以乙方名义与中标方签订施工协议。

第六条　声明及保证

　　甲方：

　　1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。

　　2、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　乙方：

　　1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。

　　2、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　第七条　协议的变更

　　本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第八条　协议的转让

　　除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效　　

　　第九条　补充与附件

　　本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

　　第十条　协议的效力

　　1、本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。

　　2、有效期至本项目全部事务了结为止。

　　3、本协议正本一式两份份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_____________　　乙方（盖章）：_____________

法定代表人（签字）：_______　　法定代表人（签字）：_______

_________年______月______日　　_________年______月______日

                         编辑：西安付辉律师